当前位置:三门峡楼市网>楼市资讯>焦点新闻>正文
鸥鱼托管闲置房产收入翻翻 ,这可能是2019年最棒的投资
编辑:三门峡楼市网 2019年06月14日14:13 来源:开封楼市网
根据国家旅游局统计:2018年,国内旅游人数已高达55.39亿人次,预计到2020年,我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

     目前,中产阶级已成为旅游主力军,在旅行中,他们更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上,消费需求的改变带动了共享住宿的发展,2018共享住宿的交易规模将近200亿元。

     面对潜力巨大的消费市场,作为业主,你愿意把房屋做长租、还是做短租,托管还是自营呢?

     长租收益稳定收入低,自营高素质租户难遇,托管收益稍高加隔断太毁房

     短租收益高不稳定,自营事多收益不划算,托管投资高,周期长,综合盈利差......


     无论长租VS短租,还是自营VS托管都没有最优解,各种痛点不胜枚举,苦心经营没有头绪,距离成为一名躺赢的房东,总有方法可以借鉴!

      【鸥鱼托管改造案例】

     01西安|一室异域风情

     鸥鱼改造前:

    西安的王先生2017年把房屋简装之后,临近12月长租淡季,在网上发帖、小区贴出租信息,费了不少时间,1月份才以1600元的低价把房子租出去,半年收益只有8000元。


    注释:时间2017年12月到2018年5月 经营方式:自己长租

     老租客刚走,他就给房屋配备了新床、沙发、新厨卫,打算租到2200元以上。中介带来看房的不少,价格都在1900元以下。


    在一次带租客看房时,遇到鸥鱼员工正在小区收房子做民宿,保底租金1900元,营业额还可以平分。

     当天下午就让业务员带他看了同小区已上线的民宿。

     鸥鱼改造后:


    鸥鱼设计师按照王先生的要求,根据地理位置、当地特色、他的喜好对房屋进行了低成本的软装改造。

     “极简一居”15天极速改装上线,大面积挥洒的“水泥墙?#20445;?#37197;上传统的木椅、?#20171;矯住?#21407;木小物件,整体简约温馨,很受住客喜爱。


    对王先生来说,既能享受长租保底金额,而且不用操心设计、运营、淡旺季、出租率、维保等问题,就可以享受短租的高收益。

     年底逢旅游旺季,王先生三个月收入已达8669元,超过之前半年的收益。

     02海口|两室情侣双卧

     鸥鱼改造前:


    鸥鱼的?#23777;?#25143;房先生2017年海口买了一套精装复式两居,除了度假的时候去住一段时间,其他时间因为出租难、价格低,只能一直空着。

     去年年底鸥鱼进驻海口市场后,房先生又把他在海南的房子托管给了我们。

     鸥鱼改造后:


    按照房先生的度假需求,只对房子进行了简单的软装改造。因为是鸥鱼的?#23777;?#25143;,所以选择了没有保底的纯“线上销售”的合作,而且签约时间上每年还给自己留了1个月用来度假。

     下图是这?#20303;?#24773;侣双卧“去年年底的收益情况。


    03开封|豪华雅居

     鸥鱼合作前:


    王阿姨家在开封,家人却都在郑州工作,诺大的房子常常只有她一个人在家,小女儿出去旅游爱住民宿,开封又是旅?#32428;?#24066;,她便鼓励老妈把自己家房子拿来做民宿,除了可以增加收入,还能让老妈多交朋?#36873;?br>
     开封虽然是个?#21335;?#26053;?#32428;?#24066;,但是民宿市场竞争却是很激烈,王阿姨的房子装修很豪华,但上线以后订单却少的可怜,好不容易有了订单,来了客人,房子?#30452;?#25240;腾的很乱,打扫房间也是一大难题。

     鸥鱼合作后:

     鸥鱼是开封最早一批做民宿的,也是做的最大的一家,在开封不仅有知名度还有稳定的客源。王阿姨的房子是四居室,相对来说这种房?#25176;?#27714;量较少,装修豪华,定价高,客源更是少。


    鸥鱼管家根据开封市场,为王阿姨定制了专门的营销推广方案,房子一上线便在开封圈推了一遍,有客户需求时,便会推荐这?#20303;?#35946;华版家庭雅居“。

     为了保证客户的卫生、健康,替换掉之前的家庭布草,还配备了保洁,解决了王阿姨打扫难和卫生问题。

     2018年10月到12月三个月王阿姨的月收入均过万。

     有的人,单纯为了情怀做了民宿,结果发现情怀讲不好,故事变事故;有的人,买了百里或是千里之外的旅居地产,转卖难,出粗难,管理难;有的人,本想利用闲置资金做点投资,结果发现收益与预期差了一大截。

    

【“内行看门道,外行看热闹”专业的事交给专业的人】


     鸥鱼,是一?#26131;?#27880;于存量房运营的平台。在长短租行业摸爬滚打三年多,无论是长租痛点还是短租难题,鸥鱼发掘了自己独特的解决方式。 做长租还是短租没有最优解:鸥鱼选择长短租融合的经营模式,解决长租利润低,短租淡旺季的问题,淡季长租,旺季短租,全年无空置,可以最大限度提高出租率,创造了较长租2.8倍的收益。

     而且多种合作模式,让你既能保障长租收益,又能享受短租的红利。 什么类型的房子最受欢迎,设计装修、家居设施怎么做,从零到一了解设计难:

     鸥鱼为合作房东提供改造方案、施工监服务,而且根据房东喜好和当地特色设计房屋,拒绝盲目追风千篇一律。

     渠?#36182;?#19968;又不会宣传曝光,到淡季入住?#26102;?#36805;速下滑,缺乏线上运营技巧:

     鸥鱼对接了国内众多OTA及民宿平台,线上线下渠道互动,自建会员大数据中?#27169;?#25552;供流量保障。

     随时要准备接待、维修、保洁、物资补充等,房源维护?#25176;?#36153;神:鸥鱼自主研发公寓管理系统,前端预定,中端管理,后端对接服务,已实现自助办理入住、人脸识别、无人值守、房态实时管理、收益管理、房客管理、房间维保等全流?#35752;?#33021;化操作,住客入住更便捷,房东管理更方便成本更低。

     鸥鱼还自营维保团队,制定出鸥鱼SOP流程,建立常态化监查机制,保证了高质量的服务输出。

     随时回复客人,干?#40485;?#20154;生活,不能保证服务质量:鸥鱼对分散式房源实行片区热点管理,每个片区设置专职保洁、管家,精细化运作。

     ......

     鸥鱼通过全链条SOP操作,指标驱动,系统配合等运营能力,为消费者提供优质的住宿产品,为业主实现增值运营。

    成立三年来已在郑州、西安、成都、杭州、深圳、海口、洛阳、开封、许昌等多个一二线城市、旅?#32428;?#24066;布局。现已有102个运营片区,年均服务租住人群约30万人次。房屋入住率、代运营数量和利润?#23545;?#20540;在?#30340;?#21517;列前茅,?#24049;?#30340;运营表?#20540;?#21040;了各界极大的关注。

    

【加入鸥鱼我们将为您提供】


     多种合作模式、产品升级设计支持、免费发布房源、免费软硬件对接、全天候管家、市场分析指南、全国交换入住、各大平台活动优先参与、多种渠道曝光等服务。

    
【合作详情】


     合作对象:在各大旅?#32428;?#24066;、一二城市热门位置有闲置房源想要进行短租民宿、公寓投资的房东和已经在运营中的民宿、公寓。

     合作方式:鸥鱼将按标准?#35745;?#24744;房源的地理位置、户型结构、周边环?#22330;?#37197;套设施等条件。达到标准的房源将由鸥鱼专业团?#21448;?#26032;设计,投入软硬装改造,并提供包装上线、运营售卖、日常保洁、房屋维护等一站式全托管服务。加入我们,对比普通长租,民宿短租收益增加2.8倍。

     24小时咨询?#35748;擼?00-9003-114


——共 [1] ?#22330;?/div>
    关键?#37073;?#19977;门峡楼市、三门峡房地产、三门峡房产、三门峡地产、三门峡房价、三门峡新楼盘、三门峡房地产市场行情

免责声明:
本网转载内容均注明出处,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什?#27425;?#39064;,请与我们联系 (13140568777;13598227718
福彩22选5开奖查询